O nás
Jiří Unger
Realitní makléř
Hana Zůlová
Realitní makléřka
Ing. Dominik Kaňa
Realitní makléř
Novinky
Co jste o katastru nemovitostí možná nevěděli?
Katastr nemovitostí používáme, když chceme zjistit, komu patří dům, kdo vlastní konkrétní pozemek nebo jestli na nemovitosti nevázne zástava či věcné břemeno. Některé důležité informace v něm ale naopak nenajdete. A právě tady mohou při koupi nebo prodeji nemovitosti vzniknout zbytečné problémy.
Starý dům může být dražší než novostavba. Kdy má smysl rekonstruovat a kdy začít znovu
Starý dům může lákat cenou, pozemkem i atmosférou, kterou novostavba nenabídne. Jenže nízká kupní cena ještě neznamená levné bydlení. Rozhodnout může stav základů, vlhkost, střecha, dispozice i to, kolik z původního domu po rekonstrukci skutečně zůstane.
Družstevní bydlení se vrací. Obcím teď stát pomůže s jeho přípravou
Družstevní byt může být cestou k bydlení i pro lidi, kteří obtížně dosáhnou na klasickou hypotéku. Nově mají při přípravě těchto projektů získat větší podporu také města a obce. Státní fond podpory investic proto otevřel Kompetenční centrum družstevního bydlení.
Kam s věcmi? Otázka, kterou si položte dřív, než koupíte byt
Při prohlídce bytu většina lidí sleduje cenu, lokalitu, velikost a dispozici. Jedna důležitá věc ale často zůstává stranou: kam všechny své věci uložíte. Právě úložné prostory přitom mohou rozhodnout o tom, zda se vám bude v novém bytě dobře žít.
Kupujete byt? Než podepíšete, zjistěte, jak je pojištěný celý dům
Při koupi bytu řešíme cenu, stav nemovitosti, právní vady nebo třeba dluhy vůči SVJ. Na jednu důležitou otázku ale často zapomínáme: Jak je pojištěný celý dům? Špatně nastavená pojistka může být problémem, který odhalíte až ve chvíli, kdy dojde ke škodě.
Vyšší daň z investičních bytů může zdražit nájemné. Pomůže to dostupnosti bydlení?
Vyšší zdanění bytů určených k investici má být jedním z možných nástrojů, jak řešit nedostupné bydlení. Otázkou ale zůstává, co by taková změna udělala s nájemným. Náklady vlastníků se totiž mohou promítnout do cen, které platí nájemníci.
Chcete s partnerem družstevní byt? Nejdřív si řekněte, komu bude patřit
Družstevní byt nekupujete do osobního vlastnictví. Převádí se družstevní podíl, se kterým je spojeno právo užívat konkrétní byt. Pokud se na jeho pořízení skládají dva partneři, je proto důležité vyřešit nejen financování, ale také to, kdo bude členem družstva a jak budou chráněny peníze toho druhého.
Na zahrádku nemusíte za město. Kde hledat vlastní kousek půdy
Chcete pěstovat vlastní zeleninu, bylinky nebo květiny, ale nemáte zahradu? Nemusíte kvůli tomu kupovat pozemek za městem. I ve městech existuje několik možností, jak získat vlastní kousek půdy – byť někdy jen na několik metrů čtverečních.
Rekonstrukce bytu se nemusí vyplatit. Nejdřív počítejte, potom bourejte
Koupit byt v dobré lokalitě a postupně si ho přestavět podle vlastních představ může dávat velký smysl. Jenže někdy se z původně plánované rekonstrukce stane projekt, který spolkne tolik peněz, že ekonomicky přestane dávat smysl.
Prodáváte byt? Nejdřív zjistěte, co vlastně prodáváte
Prodej bytu je pro většinu lidí jednou z největších životních transakcí. Řeší se cena, fotografie, inzerce, právní servis i samotné předání. Na jednu věc se ale někdy zapomíná: v jakém technickém stavu byt skutečně je.
Bydlení za městem láká stále víc Čechů
Dům se zahradou, klidnější ulice a příroda za plotem. Bydlení na okraji města nebo v obci nedaleko něj láká stále více lidí. Jenže s domem nekupujete jen vlastní pozemek. Kupujete také prostředí, které tu bylo dávno před vámi. A to může znamenat ranní traktory, práci na poli nebo zvuky a pachy, které k životu na venkově jednoduše patří.
Co vyroste za vaším plotem? Územní plán může změnit hodnotu nemovitosti o miliony
Když kupujete dům nebo pozemek, většinou řešíte jeho velikost, stav, dispozici, cenu a lokalitu. Mnohem méně pozornosti ale věnujeme tomu, co je za hranicí pozemku. Přitom právě tam může územní plán připravovat změny, které výrazně ovlivní kvalitu bydlení i budoucí hodnotu nemovitosti.
Prodej pronajaté nemovitosti: nájem prodeji nebrání. Co musí řešit kupní smlouva
Prodat byt, dům nebo jinou nemovitost, která je pronajatá, samozřejmě lze. Samotný nájem převodu vlastnického práva nebrání a k prodeji není zásadně potřeba ani souhlas nájemce. Kupující ale musí vědět, co přesně kupuje. Prodejem totiž nájem automaticky nekončí a nový vlastník vstupuje do postavení pronajímatele.
Hypotéky zdražují už půl roku. Sazby jsou nejvýše od léta 2024
Hypoteční sazby pokračují v růstu už šestý měsíc v řadě. Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září vzrostla na 5,51 procenta. Pro zájemce o vlastní bydlení to znamená nejen dražší financování, ale také otázku, zda se vyplatí čekat na návrat levnějších hypoték.
Jak velký byt skutečně potřebujete? Správná odpověď začíná u vašeho života, ne u počtu metrů
Při koupi bytu se často zdá, že platí jednoduché pravidlo „čím větší, tím lepší“. Prostorný obývací pokoj, samostatný pokoj pro každé dítě, pracovna, šatna, komora a ideálně ještě terasa. Jenže každý metr čtvereční něco stojí – nejen při pořízení, ale i v podobě dlouhodobých nákladů. Jak tedy poznat, jak velký byt je pro vás skutečně správný?
Bc. Duy Vu (Tomáš)
Realitní makléř
Denis Homola
Realitní makléř
Richard Homola
Jednatel a realitní makléř
Spolu silnější
Ing. Robert Schmidt
V realitách od roku 2004
V realitách se aktivně pohybuje již od roku 2004. Je majitelem zavedené rodinné realitní kanceláře Schmidt Reality, která za dobu svého působení zprostředkovala tisíce transakcí a podílela se na více než 60 developerských projektech.4 kamenné pobočky
V současné chvíli má 4 kamenné pobočky, konkrétně v Brně, Břeclavi, Mikulově a nově také v Hodoníně. Přesah svých služeb má však již i do zahraničí a to konkrétně do slunného Španělska, oblasti kolem Valencie.Osobitý přístup
Přesto, že už dávno není coby do počtu zakázek a množství makléřů malou rodinnou kanceláří, stále si zachovává svůj osobitý přístup ke klientům a zakládá si na hodnotách, které stály u jejího vzniku.
